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建材行业价格显著上涨 令房企建安成本出现显著上升

时间:2021-11-16 10:50:08

继信贷收紧、楼市严控、融资困难之后,又一大不得不直视的痛苦摆在了行业面前——上游原材料的上涨,令房企建安成本出现显著上升。据今年10月商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数BHI,9月全国规模以上建材家居卖场销售额为1171.35亿元,环比上涨21.28%,同比上涨35.31%。

某央企施工单位人员表示,“建安成本是房企成本管控的重要环节,但现在的地产行业,成本管控做得特别好的企业并不多,开发商的建安成本一般在一个特定区间运行。以华中地区为例,建安成本通常在1000-1500元/平方米左右,全国范围在1000-3000余元/平方米。”

对于建材行业价格的显著上涨,中国建材流通协会行业研究部在一篇分析报告中指出,“今年以来能源价格显著提高,导致原材料价格持续上涨,叠加外贸需求旺盛,引发此轮涨价潮。此外,工厂工地限电限产也进一步诱发原材料价格上涨。现如今,部分涨价已传导至终端市场,行业洗牌加速,将导致部分中小企业面临淘汰。”

建材家居行业的价格的上涨,将带来房企建安成本的上涨。东亚前海证券地产分析师金文曦表示,“建材家居行业价格的上涨,带来最直接的影响就是装修成本上升,而这个成本开发商需要自己买单,很多城市对精装房的价格是有限制的,精装房的价格顶多小幅上涨,不大可能有明显波动。所以,不排除部分开发商为了保住自己的利润,选用更劣质的装修材料。”

业内人士表示,如果原材料价格继续上涨,或者持续保持高位运行,未来不排除一些高价拿地的开发商,优先选择毛坯交付。(陈荣浩)

来源: 城市金融报 编辑: FN008
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