香港特区政府差饷物业估价署9月28日公布，8月香港二手私人住宅售价指数连续第三个月下跌，报368.2，为2019年3月以来的3年半新低。
美国年内连续三次重手加息75基点，对香港楼市的负面影响日益浮现，香港二手私人住宅(非公共性质房屋)售价指数跌至3年半低位。
9月份，香港银行3年多以来首次调高与按揭利率高度相关的最优惠利率(Prime rate)，楼市成交量更见低迷，预计9月香港私人住宅售价指数继续向下。
累计今年首8个月，香港楼价指数已累跌6.52%;对比去年9月时的历史高位398.1点，累跌7.51%。
数据显示，8月私人住宅售价指数报368.2点，较7月的376.7点下跌2.26%。近三个月来，按月跌幅明显加快，6月、7月、8月跌幅分别为0.86%、1.44%、2.26%。
除了官方指数，另一二手楼价指标也“跌跌”不休。反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)已经连跌10周，最新报169.93点，较去年破顶位大跌11.2%，也创下2018年2月以来四年半的新低。
此外，金管局近日宣布将按揭贷款的利率压力测试要求从加3厘下调至加2厘。美银证券指出，鉴于最优惠利率可能持续上升，预期未来压力测试要求有可能进一步下调，但不太可能从根本上改变楼市需求疲弱状况，维持香港楼价今明两年下跌15%至20%的预测不变，但预期港府已准备推出更多放宽措施，以应对楼市进一步下跌。
